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Wecity es una de las plataformas españolas de crowdfunding inmobiliario que más rápido ha crecido: licencia europea de financiación participativa supervisada por la CNMV y decenas de proyectos financiados, sobre todo préstamos a promotor. Nuestra tabla le asigna un 6,5/10.
Cómo funciona Wecity
Wecity publica proyectos inmobiliarios en dos formatos: préstamos al promotor con garantía, normalmente a 12-24 meses, y operaciones de plusvalía con participación en el capital. El ticket mínimo habitual es de 500 euros. Las rentabilidades objetivo se mueven entre el 10 y el 12 % anual. La plataforma ha explorado además la tokenización de participaciones, una vía aún incipiente para dar liquidez a un producto que de serie no la tiene.
La nota criterio a criterio
| Criterio | Ponderación | Nota |
|---|---|---|
| Regulación y estructura | 25 % | 9/10 |
| Antigüedad e historial | 20 % | 4/10 |
| Protección del inversor | 20 % | 6/10 |
| Rentabilidad ajustada al riesgo | 15 % | 7/10 |
| Transparencia | 10 % | 7/10 |
| Ergonomía y liquidez | 10 % | 5/10 |
| Nota global | 100 % | 6,5/10 |
Puntos fuertes
La licencia ECSP bajo supervisión de la CNMV vale un 9/10 en regulación: mismos requisitos que Urbanitae, hoja informativa normalizada por proyecto y límites de inversión para minoristas. Los préstamos suelen incorporar garantías reales o avales, y la información por operación es correcta: tasación, plan de negocio y calendario de pagos.
Puntos débiles
El 4/10 en antigüedad es el freno principal: la plataforma opera desde 2021 y su cartera aún no ha atravesado un ciclo inmobiliario completo, así que la morosidad publicada dice poco sobre cómo se comportará en una recesión. Como en todo el sector, el capital queda bloqueado hasta el final del proyecto y los retrasos de meses entran dentro de lo normal; la tokenización todavía no es un mercado secundario real con profundidad suficiente para salir de una posición cuando se necesita.
¿Para qué perfil?
Wecity encaja como segunda plataforma inmobiliaria para diversificar promotor y geografía junto a Urbanitae o Civislend, más que como puerta de entrada única. La base líquida de la cartera puede aportarla Bondora o Mintos.
Preguntas frecuentes
¿Es fiable Wecity? Está supervisada por la CNMV con licencia europea, lo que garantiza requisitos y transparencia; no garantiza los proyectos, cuyo riesgo de retraso e impago asume el inversor.
¿Qué rentabilidad ofrece Wecity? Objetivos del 10 al 12 % anual en préstamos a promotor. El resultado real depende de cada operación y de que el promotor cumpla plazos.
¿Cómo tributa Wecity en España? Los intereses son rendimientos del capital mobiliario con retención del 19 % y tributan en la base del ahorro (19-28 %); las plusvalías de equity, como ganancia patrimonial.
Veredicto
6,5/10: regulación de primera y un producto serio, a la espera de que el historial acompañe. Si su cartera de proyectos madura sin sustos, la nota subirá con ella. El ranking completo la compara con el resto del sector.